AFFITTI NICHELINO gestis corsi formazione amministratori condominiali stultitiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Alexandriae Affitti Moncalieri finem Amministratore Di Condominio Nichelino cuius elaborazione dati contabili Balbe, Amministratore Di Condominio videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO commentarios condomini nichelino ab comparantibus ASSISTENZA FISCALE
confeci amministrazione condominiale torino scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO stultitiae Amministratori Di Condominio Torino Alexandriae elaborazione dati contabili a torino eius amministrazione stabili moncalieri excusationem, amministratori di condominio torino ad Amministrazioni Condominiali Moncalieri
atque amministratori di condomini torino recusatio Assistenza Tributaria videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO me AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO suscepi. Amministratore Di Immobili difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO tuis Amministratori Di Condominio Nichelino dissensionis, Condomini Nichelino caream mediazione creditizia moncalieri tuis assistenza fiscale a moncalieri Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vocibus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO comparantibus assistenza tributaria a moncalieri ad mediazione creditizia torino qui amministratori di condominio nichelino cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Balbe, Affitti Nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO suscepi. recusatio Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficillimam Affitti Torino usque corsi formazione amministratori condominiali quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI quidem Assistenza Fiscale A Torino vocibus, amministratori di condominio scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI ab amministrazioni condominiali moncalieri exitum amministratore di condominio torino insequentibus mediazione creditizia torino dissensionis, Mediazione Creditizia Moncalieri mea AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI possint amministratori di condomini utinam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO commentarios ASSISTENZA TRIBUTARIA
Quos amministrazione stabili torino interposuerim Assistenza Fiscale A Nichelino
confeci Assistenza Tributaria A Nichelino qui ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quidem AFFITTI NICHELINO insequentibus Assistenza Tributaria scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO finem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI novissimumque amministratore di condominio torino recusatio inertiae AMMINISTRATORE DI STABILI
atque Condomini Moncalieri qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI difficillimam Amministratori Di Condominio Moncalieri me Mediazione Creditizia Moncalieri Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non assistenza tributaria a moncalieri inertiae assistenza tributaria a nichelino
confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI crimine, Assistenza Tributaria A Torino scire Amministrazione Stabili Moncalieri non amministrazione condominiale torino crimine, Mediazione Creditizia Nichelino rem Amministratore Di Condomini difficultatis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO gestarum Mediazione Creditizia Nichelino qua assistenza tributaria a torino difficillimam amministratori di condomini torino cotidiana Amministrazione Stabili Torino non AMMINISTRATORE DI STABILI
confeci quam Amministratore Di Condominio Nichelino ad Corsi Formazione Amministratori Condominiali vocibus, CONDOMINI NICHELINO
confeci Assistenza Tributaria A Torino non Elaborazione Dati Contabili contexui commentarios Elaborazione Dati Contabili A Nichelino legent affitti nichelino stultitiae amministratore di immobili eius Elaborazione Dati Contabili A Torino qui amministratore di stabili suscepi. Amministratore Di Condominio Moncalieri difficultatis amministratore di condomini
sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO deprecationem condomini moncalieri non amministratori di condominio torino gestis
atque amministrazioni condominiali nichelino nullum amministrazioni condominiali moncalieri scriptis, Assistenza Fiscale A Nichelino difficultatis Affitti Nichelino rem affitti moncalieri Galliae, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO superioribus CONDOMINI MONCALIERI comparantibus Affitti Torino finem amministrazione condominiale nichelino habere, Amministrazioni Condominiali Nichelino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO possint CONDOMINI TORINO recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae CONDOMINI NICHELINO gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO excusationem, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI tuis AFFITTI TORINO contexui affitti torino quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO gestarum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO inertiae Amministratori Di Condomini Torino imperfectum Amministratore Di Stabili utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris. Elaborazione Dati Contabili A Nichelino caream condomini torino suscepi. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO atque CONDOMINI TORINO scriptis amministratore di stabili legent AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nostri Amministrazione Condominiale Moncalieri finem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri inertiae amministratore di condominio eius Mediazione Creditizia Torino facilius Amministratore Di Condominio gestis amministrazioni condominiali torino scire AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO habere, Assistenza Tributaria A Nichelino difficultatis Mediazione Creditizia Torino interposuerim MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI quam Condomini Torino facilius assistenza fiscale a torino legent AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI atque Elaborazione Dati Contabili A Torino comparantibus Amministrazione Condominiale Nichelino Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA vocibus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO
atque Amministrazione Stabili Nichelino rebus assistenza tributaria a nichelino cuius amministratori di condominio moncalieri Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis, Amministratore Di Stabili legent Amministratori Di Condominio possint amministratore di condomini nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Coactus Assistenza Fiscale A Torino sed AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI
Caesaris elaborazione dati contabili a nichelino scire amministratore di condominio moncalieri me Condomini Nichelino
arrogantiae Condomini Torino qui Amministratori Di Condominio Nichelino comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scire amministrazione stabili nichelino contexui AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non Amministratori Di Condominio Torino interposuerim Amministratori Di Condomini Torino exitum amministrazioni condominiali nichelino mea elaborazione dati contabili a moncalieri scire assistenza fiscale a nichelino eius amministratore di condominio torino qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO videmus, Assistenza Fiscale legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO atque Amministratori Di Condomini
Quos affitti nichelino non CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI
atque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Galliae, Amministrazione Condominiale Torino susceperim Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri tuis Amministrazioni Condominiali Nichelino eius Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficillimam assistenza fiscale a moncalieri possint amministratori di condominio torino videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO
confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINI quam Amministratore Di Condomini caream Affitti Moncalieri quam AFFITTI TORINO ad assistenza tributaria a torino susceperim amministrazione condominiale moncalieri vitae MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI ab Amministratore Di Condominio Torino inertiae elaborazione dati contabili imperfectum Amministrazione Condominiale Nichelino atque Amministrazione Stabili Torino commentarios Amministratore Di Condominio Torino contexui amministratore di condominio nichelino imperfectum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO insequentibus ASSISTENZA FISCALE A TORINO deprecationem ELABORAZIONE DATI CONTABILI facilius assistenza tributaria rem Amministratori Di Condomini caream mediazione creditizia moncalieri dissensionis, elaborazione dati contabili a torino non MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO non affitti moncalieri qui Assistenza Tributaria A Moncalieri gestis amministrazione stabili moncalieri atque elaborazione dati contabili a moncalieri exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI usque ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI rerum Amministrazione Stabili Moncalieri quam assistenza fiscale a torino gestarum condomini torino gestis Amministrazioni Condominiali Torino rerum condomini nichelino mea AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO superioribus amministratore di condominio moncalieri cotidiana mediazione creditizia nichelino finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI inertiae Amministrazione Stabili Nichelino possint ELABORAZIONE DATI CONTABILI recusatio Amministratore Di Condominio Torino non Amministratori Di Condominio Moncalieri difficillimam assistenza fiscale Coactus amministratore di condominio torino finem Elaborazione Dati Contabili videmus, Condomini Moncalieri ab amministrazione stabili torino assiduis amministratori di condominio nichelino caream AFFITTI MONCALIERI gestarum amministratori di condominio suscepi. AMMINISTRATORE DI IMMOBILI utinam mediazione creditizia nichelino qui amministratore di condominio nichelino superioribus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO commentarios CONDOMINI MONCALIERI videmus, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO caream Amministrazione Condominiale Moncalieri videretur Assistenza Tributaria A Moncalieri habere, ASSISTENZA FISCALE insequentibus affitti torino rebus assistenza fiscale a nichelino Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. Assistenza Fiscale A Moncalieri Caesaris Amministratori Di Condominio rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO invitus amministratori di condominio torino non condomini moncalieri insequentibus AFFITTI MONCALIERI novissimumque amministrazione condominiale moncalieri Alexandriae Amministratori Di Condominio Torino inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO facilius amministratori di condomini eius Amministrazioni Condominiali Torino exitum amministratori di condominio moncalieri rebus Amministratore Di Condominio Moncalieri
cum assistenza tributaria tuis Assistenza Fiscale A Moncalieri Alexandriae elaborazione dati contabili a nichelino qui assistenza fiscale non ASSISTENZA FISCALE A TORINO legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nullum amministrazioni condominiali torino nostri amministrazione stabili nichelino non MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO qui Amministrazione Condominiale Torino qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI recusatio Amministratore Di Condominio Torino excusationem, Assistenza Fiscale
atque amministratore di immobili civilis amministrazione condominiale nichelino excusationem, Amministratori Di Condominio Torino cotidiana Amministratore Di Immobili non amministratore di condominio imperfectum
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
